Kinnisvarasõnastik annab sulle tasuta, kohese ligipääsu sadadele kinnisvaraga seotud terminitele.
Aar
meetermõõdustikul põhinev pindalaühik, Eestis harva kasutatav; 1 a = 100 m²
Absoluutne netorent
vt täielik puhasrent
Absorbeerumismäär
turu nn neeldumisvõime, mis iseloomustab, kui suurt hulka mingit liike varasid on võimalik võõrandada või rendile anda teatud ajaperioodi jooksul
Ad idem
lad. k sama asja poolt; terminit kasutatakse tähistamaks asjaolu, et osapooled on omavahel millegi osas kokku leppinud
Ad valorem
lad. k väärtusel põhinev; kasutatakse maksustamise kontekstis eristamaks kinnisvara väärtusel põhinevat kinnisvaramaksu ülejäänud kinnisvaramaksudest
Adramaa
ajalooline pinnamõõtühik, mille suurust hinnati külvatud vilja pinna järgi
Aegumine
tähtaja möödumine, mille järel ei saa isikule enam esitada nõuet või taotleda tema juriidilisele vastutusele võtmist
Ainuavaldus
ühele isikule kuuluv valdus
Ainuomand
ühele isikule kuuluv omand
Ajaldamine
vara hindamisel kasutatav võrdlustehingu hinna kohandamine, võttes arvesse hinnatõusu või -langust, mis on toimunud võrreldava varaga tehingu toimumise ja väärtuse kuupäeva vahelisel ajal
Ajutine ehitis
piiratud ajavahemikuks, kuid mitte kauemaks kui viieks aastaks püstitatud ehitis, mis likvideeritakse kohaliku omavalitsuse määratud ja ehitusloas näidatud tähtajaks
Aksept
vt nõustumus
Aktiivne turg
turg, mida iseloomustab kasvav nõudlus, pakkumise mahajäämus ja hinnatõus
Allrent
suhe, milles rentnik loovutab vara kasutus- ja valdamisõiguse teisele isikule (allrentnikule) kindlaks perioodiks, mis ei pruugi langeda kokku tema enda rendilepingu perioodiga
Alternatiivkulu
kaotatud võimaluste maksumus või valimata võimalused
alternatiivse kasutuse väärtus
parimast kasutusest tulenev väärtus, kusjuures kasutus peab erinema vara olemasolevast kasutusest
amortisatsioon
raamatupidamislik kulum, mis on arvestatud varalt selle soetamise ajast kuni käesoleva hetkeni ja mis arvatakse üldjuhul maha vara konteeritud väärtusest, et saada puhas raamatupidamislik väärtus
amortiseeritav osa
vara soetusmaksumus miinus selle lõppväärtus
amortiseeritav väärtus
vara ajalooline (diakrooniline) maksumus või mingi muu summa, mis asendab diakroonilist maksumust, näiteks ümberhinnatud maksumus, miinus hinnang vara jääkmaksumusele
ankurrentnik
rentnik, kelle olemasolu kaubanduskeskuses muudab kaubanduskeskuse atraktiivseks
annuiteet
võrdse suurusega perioodilised maksed, mida makstakse vara eluaea või muu perioodi jooksul
asenduse põhimõte
põhimõte, mille kohaselt ostjal ei ole põhjust maksta rohkem kui muu teda sarnaselt rahuldava vara eest
asenduskulu
hinnanguline summa, mis väärtuse kuupäeva seisuga kehtivate hindade juures on vajalik hinnatavale hoonele asendushoone ehitamiseks, kasutades nüüdisaegseid materjale ning järgides kehtivaid standardeid, kujundust ja paigutust
asi
kehaline ese
asjaõigused
omand (omandiõigus) ja piiratud asjaõigused: servituudid, reaalkoormatised, hoonestusõigus, ostueesõigus ja pandiõigus
asjaõigusleping
notariaalselt tõestatud kokkulepe kinnisasja ülekandmise või asjaõigusega koormamise kohta
asum
asustusüksus, mis on linna kindlapiiriliste tunnustega osa
asustusüksus
valla ja linna territoriaalne osa, kusjuures vald jaguneb asulateks ja linn haldusüksusena on samades piirides ka asula; linn võib jaguneda asumiteks
audiitor
raamatupidamise süsteemiväline kontrollija, kes informeerib kontrollimise tulemustest omanikku
avalik-õiguslik reaalkoormatis
reaalkoormatis, mis on seatud seaduse alusel riigi, kohaliku omavalitsuse või muu avalik-õigusliku isiku kasuks
avaõiguslik
avalik-õiguslik
bilansiline (jääk)maksumus
netosumma, milles vara on bilansis kajastatud (võttes arvesse akumuleeritud kulumit ja võimalikke allahindlusi)
bilanss
raamatupidamisaruanne, mis kajastab teatud kuupäeva seisuga raamatupidamiskohustuslase finantsseisundit (vara, kohustusi ja omakapitali)
bioloogiline vara
loomne või taimne elusorganism; bioloogiliste varade näideteks on koduloomad ja -linnud, istandused, kalad kalakasvanduses ja kasvav mets
bona fide
ladina keelest, heas usus, usalduslikult, puhtsüdamlikult, täiesti siiralt, ilma igasuguse tagamõtteta
brutorent
vt kogurent
deebitor
võlgnik, laenuvõtja, majandusüksuse seisukohalt vaadatuna füüsiline või juriidiline isik, kellele on antud laenu ja kes pole seda veel tagasi maksnud või kellele on lähetatud kaupu, mille eest ta pole veel maksnud; deebitori vastand on kreeditor
dessatin
vt tiin
detailplaneering
planeering, mis koostatakse kohaliku omavalitsuse üksuse territooriumi osa kohta ning vajaduse korral avalikes veekogudes kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitiste planeerimiseks
detailplaneeringu avalik väljapanek
pärast detailplaneeringu vastuvõtmist detailplaneeringu koostamise korraldaja poolt korraldatav toiming
detailplaneeringu kehtestamine
valla- või linnavalitsuse otsus, mis jõustab detailplaneeringu
discounter
säästukauplus, kus on piiratud kaubavalik ning müüakse madala hinnatasemega toidu- ja esmatarbekaupu
diskonteerimine
rahavoo nüüdisväärtuse leidmine
diskonteeritud rahavoo meetod
varade hindamisel kasutatav tulupõhine käsitlus, mille puhul lähtutakse hoidmisperioodi jooksul laekuvate rahavoogude nüüdisväärtusest
diskontomäär
tulumäär, mille abil tulevased rahavood arvutatakse nüüdisväärtusesse
eelleping
kokkulepe, millega pooled kohustuvad tulevikus sõlmima lepingu eellepingus kokkulepitud tingimustel
eelmärge
asjaõiguse omandamise või kustutamise või selle õiguse sisu või järjekoha muutmise nõue, sealhulgas tulevase või tingimusliku nõude tagamine
efektiivne ostujõud
üksikisiku või inimrühma võime osaleda turul, st soetada kaupa ja teenuseid raha või selle ekvivalentide eest
ehitis
inimtegevuse tulemusel loodud ja aluspinnasega ühendatud või sellele toetuv asi, mille kasutamise otstarve, eesmärk, kasutamise viis või kestvus võimaldab seda eristada teistest asjadest; ehitis on hoone või rajatis
ehitise (olulised) osad
asjad, millest see on ehitatud või mis on sellega püsivalt ühendatud ja mida ei saa eraldada ehitist või eraldatavat asja oluliselt kahjustamata; ehitisega mööduvaks otstarbeks ühendatud asi ei ole ehitise osa
ehitise asenduskulud
hinnatava ehitisega sama eesmärki täitva, kuid võimaluse korral funktsionaalsema ehitise loomise kulud (s.o arvestades kaasaegseid ehitusnõudeid) väärtuse kuupäeva hindades.
ehitise kaitsevöönd
ehitisealune ning seda ümbritsev maa-ala, mille ulatuses on kinnisasja omanikul kohustus taluda võõrast ehitist ning mille piires on kinnisasja kasutamine ja sellel tegutsemine piiratud ohutuse ning ehitise toimivuse tagamiseks
ehitise kasutamise otstarve
ehitist iseloomustav näitaja, mis määratakse kasutusloaga
ehitise kasutusluba
kohaliku omavalitsuse või riigi nõusolek, et valminud ehitis või selle osa vastab ehitisele ettenähtud nõuetele ja seda võib kasutada vastavalt kavandatud kasutamise otstarbele
ehitise taastamiskulud
hinnatava ehitisega analoogse ehitise ehitamise kulud kasutades sama projektlahendust ja samu ehitusmaterjale väärtuse kuupäeva hindades
ehitisregister
register teabe hoidmiseks, andmiseks ja avalikustamiseks kavandatavate, ehitatavate ja olemasolevate ehitiste ning nendega seotud menetluste kohta
ehituskulud
ehituse kavandamiseks ja ehitise püstitamiseks vajalikele kaupadele ja teenustele tehtavad kulutused
ehitusluba
õigus ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa aluseks olevale ehitusprojektile
ehitusmaterjal
materjal, mida kasutatakse ehitise ehitamisel
ehitusõigus
vt krundi ehitusõigus
ehitusprojekt
projekteerimise käigus koostatud dokument või dokumentide kogum, mis sisaldab ehitamiseks vajalikku teavet; ehitusprojekt kajastab ka ehitise kasutamiseks ja korrashoiuks vajalikku teavet
ehitusteatis
pädeva asutuse eelnev teavitamine ehitamisest
ekspertarvamus
hindamisaruande vabam (kompaktsem) vorm, mille nõuded on standardisarjas EVS 875 eksperthinnanguga võrreldes vähem reguleeritud
eksperthinnang
vara hindamisel kasutatav detailne aruanne, mis sisaldab kogu asjassepuutuvat uuritud materjali ja analüüse, mille abil jõuti hindamistulemuseni
elamu
alaliseks elamiseks ehitatud ja sellena kasutatav hoone
elamumaa
alaliseks või perioodiliseks elamiseks ettenähtud ehitiste maa ja garaažide maa, mille moodustab elamu, sh korterelamu, suvila, aiamaja alune ja selle juurde kuuluva majapidamis- ja abiehitise alune ja neid ehitisi teenindav maa
eluea meetod
meetod kulumi leidmiseks; kulum leitakse efektiivse (tegeliku) eluea ja kogu majandusliku eluea suhte abil; kasutatakse kulumeetodil väärtuse hindamisel
eluruum
elamu või korter, mis on kasutatav alaliseks elamiseks
erakorraline hindamine
hindamise objekti maksumuse kindlaksmääramine tehingute teostamiseks, sundvõõrandamiseks, maakorralduse läbiviimiseks või muudel eesmärkidel maaomaniku või õigustatult huvitatud isikute tellimisel
eriotstarbeline vara
vara, mille kasutus selle erilise iseloomu tõttu piirneb mingit konkreetset liiki kasutusala või kasutajatega ning mida väga harva, kui üldse, müüakse vabal turul – välja arvatud juhul, kui toimub vara asustava ettevõtte müük
erosioon
vt mulla erosioon
esemed
asjad, õigused ja muud hüved, mis võivad olla õiguse objektiks
ettevõte
majandusüksus, mille kaudu isik tegutseb
finantsvõimendus
laenatud vahendite mõju, mis võib suurendada või vähendada tootlust, mis realiseeritakse vabalt omakapitalilt
firmaväärtus
immateriaalne vara (vallasvara), mis tuleneb firma nimest, mainest, klientuurist, asukohast, toodangust ja teistest sarnastest teguritest, mida pole eraldi määratletud ja/või väärtustatud, kuid mis genereerivad majanduslikku kasumit
funktsionaalne kulum
vt funktsionaalne iganemine
füüsiline kulum
vt füüsiline vananemine
füüsiline vanenemine
ehitise east (vanusest) ja ebapiisavast või valest hooldusest tingitud väärtuse vähenemine
geoinfosüsteem
arvutiriistvara, tarkvara, geograafiliste andmete ja personali kogum, mille eesmärk on tõhusalt koguda, talletada, uuendada, muuta, analüüsida ning kuvada kõikvõimalikku geograafilist teavet
GIS
vt geoinfosüsteem
harilik väärtus
eseme kohalik keskmine müügihind (turuhind)
haritav maa
põllumajanduslikult kasutatav või söötis ala
heide
õhku, vette või pinnasesse otseselt või kaudselt väljutatav aine, organism, energia, kiirgus, vibratsioon, soojus, valgus, lõhn või müra
hektar
meetermõõdustikul põhinev pindalaühik; 1 ha = 10 000 m²
hind
vara eest küsitud, pakutud või tasutud summa
hindamisaruande kuupäev
kuupäev, millal hindamisaruanne on allkirjastatud
hindamisaruanne
eelnevalt kokkulepitud ja Eesti standardite (EVS 875) nõuetele vastavas vormis esitatud dokument hindamistoimingu kohta; üldjuhul koostatakse hindamisaruanne kirjalikult, eksperthinnangu vormis
hindamistulemus
hindamistoimingu käigus tehtud lõppjäreldus vastavalt püstitatud lähteülesandele, mille põhiosaks on üldjuhul kvantitatiivne hinnang vara väärtuse kohta; hindamistulemus esitatakse tellijale hindamisaruandes
hinnang
üldmõiste, mida tulenevalt kontekstist võib kasutada hindamisaruande, hindamistulemuse või hindamistoimingu tähenduses; otsene vaste sarnase üldmõiste tähistamiseks inglise keeles puudub
hinnanguline vanus
hindaja poolt määratav ehitise vanus, mille leidmisel lähtutakse selle kasulikkusest võrreldes teiste sarnaste ehitistega
hõivatuse määr
määr, mis iseloomustab kasutusel oleva rendipinna suhet kogu rendipinda
hoone
väliskeskkonnast katuse ja teiste välispiiretega eraldatud siseruumidega ehitis
hoone avatud brutopind
korruste avatud ja katmata brutopindade summa
hoone avatud netopind
korruste avatud netopindade ja katmata netopindade summa
hoone avatud töökohtade pind
korruste avatud töökohtade pindalade summa
hoone brutopind
hoone suletud brutopinna ja avatud brutopinna summa; hoone brutopind on võrdne hoone kogupinnaga, millest on maha lahutatud mittekasutatavad pinnad
hoone eraldatud töökohtade pind
korruste eraldatud töökohtade pindalade summa
hoone eriotstarbeliste ruumide pind
korruste eriotstarbeliste ruumide pindalade summa
hoone kasulik pind
hoone (välja arvatud elamu) korruste kasulike pindade summa
hoone kogupind
korruste kogupindade summa
hoone konstruktsiooni pind
korruste konstruktsiooni pindade summa
hoone korruselisus
kõigi maapealsete korruste arv; korrusteks loetakse ka tehnilised korrused, mansard- ja katusekorrus ning soklikorrus, kui selle lagi on ümbritsevast keskmisest maapinnast vähemalt 2 m kõrgusel; maa-alune korruselisus esitatakse eraldi
hoone lokaalsete abiruumide pind
korruste lokaalsete abiruumide pindade summa
hoone netopind
hoone suletud ja avatud netopinna summa
hoone netoruumala
korruste kaupa või hoone kohta tervikuna esitatav näitaja; korruse netoruumala on antud korrusel paiknevate ruumide netoruumalade summa; ruumi netoruumala arvutamiseks korrutatakse antud ruumi suletud netopind ruumi netokõrgustega
hoone peamise kasutuse pind
korruste peamise kasutuse pindade summa
hoone pindala
horisontaalpind (kaldpinna puhul selle horisontaalprojektsioon), mis jääb seda ruumi piiravate viimistletud seinte või nende horisontaalsuunaliste mõtteliste pikenduste vahele
hoone poolavatud töökohtade pind
korruste poolavatud töökohtade pindalade summa
hoone renditav pind
hoone korruste renditatavate pindade summa
hoone ruumala
hoone füüsiline maht; ruumala arvutamise aluseks on ruumi horisontaalpind (kogupind) ning ruumi kõrgus(ed); mitteristtahukaliste ruumiosade ruumala leitakse vastavaid stereomeetriareegleid kasutades
hoone suletud brutopind
korruste suletud brutopindade summa; korruse suletud brutopind on kõigist külgedest piiratud ja kaetud pind, mis arvutatakse eraldi kõikidele korrustele seinte viimistletud välispinnast mõõdetuna
hoone suletud netopind
korruste suletud netopindade summa; korruse suletud netopind on kinniste ruumide piirdekonstruktsioonide (v.a. teisaldatavad seinad) viimistletud sisepindade vaheliste pindade summa korrusel
hoone tsentraalsete abiruumide pind
korruste tsentraalsete abiruumide pindade summa
hoone ühendusteede pind
korruste ühendusteede pindade summa
hoone üldruumide pind
korruste üldruumide pindade summa
hoonestuslaad
piirkonna hoonestusele iseloomulike tunnuste kogum, mis võib seisneda hoone kõrguses, mahus, krundijaotuses, hoonete paiknemises üksteise suhtes või krundil
hoonestusõigus
võõrandatav ja pärandatav tähtajaline õigus omada kinnisasjal sellega püsivalt ühendatud ehitist; ühele kinnisasjale võib seada ainult ühe hoonestusõiguse
hüpermarket
jaeettevõte, kus müügipind on üle 2500 m² ning toidu-ja teiste esmatarbekaupade osatähtsus müügis on üle 50%
hüvitusväärtus
üldmõiste, mis on seotud kahjude hüvitamisega kinnisvara omandiõiguse ja muude varaliste õiguste kitsendamisel, sundvõõrandamisel ja muudel sarnastel eesmärkidel
igameheõigus
õigused ja kohustused, mis seovad inimest loodusega
immateriaalne põhivara
immateriaalne vara, mida ettevõte kavatseb kasutada pikema perioodi jooksul kui üks aasta
immateriaalne vara
füüsilise substantsita, teistest varadest eristatav mitterahaline vara
in facto
faktiliselt, tõeliselt
investeeringu analüüs
konkreetse kinnisvara kui võimaliku investeeringu analüüs, seotud konkreetse(te) objekti(de)ga. Esitab tingimused, milliste puhul on tegemist optimaalse riski-tulemi suhtega
investeeringuväärtus
väärtus, mida vara omab konkreetse investori või investorite grupi jaoks kindlate investeerimiseesmärkide ja/või -kriteeriumide tõttu ning mis ei ole seega turuga seotud
IRR
vt seesmine tulumäär
isiklik kasutusõigus
koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile
isiklik servituut
kinnisasja suhtes kohaldatav ja konkreetse isiku kasuks seatud piiratud asjaõigus (näiteks elamu isiklik kasutusõigus). Jaguneb kasutusvalduseks ja isiklikuks kasutusõiguseks
jooksvad kapitalikulud
kinnisvara kasutamise ja korrashoiuga seotud ühekordsed kulud, mis on vajalikud vara asendamiseks ja taastamiseks ning parendamiseks ja mida raamatupidamises kapitaliseeritakse
jätkusuutlikkus
vt kestlikkus
jääkasenduskulude meetod
kulumeetodi rakendus, mille puhul maa väärtusele liidetakse ehitis(t)e asenduskulud, millest on eelnevalt maha arvatud kogukulum; saadud tulemust võib (vajadusel) optimeerida
jääktaastamiskulude meetod
kulumeetodi rakendus, mille puhul maa väärtusele liidetakse ehitis(t)e taastamiskulud, millest on eelnevalt maha arvatud kogukulum
jäätmehoidla maa
tootmis- ja olmejäätmete ladestamisehitiste (prügila) ning reovee puhastusrajatiste alune ja neid teenindav maa
kaasomanik
üks kaasomandi omanikest
kaaspärija
pärija, kes on pärandi vastu võtnud koos teiste pärijatega ning on koos nendega pärandvara kaasomanik
kaasvaldaja
isik, kes valdab asja ühiselt koos teiste valdajatega
kaasvaldus
asja valdamine mitme isiku poolt ühiselt
kaetav väärtus
võrdne kõrgemaga vara õiglasest väärtusest (miinus müügikulutused) või kasutusväärtusest
kaevandus
maavara kaevandamisega seonduv tootmisüksus, mis koosneb maavara kaevandamiseks vajalikest rajatistest või hoonetest; kaevandused jagunevad pealmaakaevandusteks ehk karjäärideks ja allmaakaevandusteks
kahaneva tulu seadus
arusaam, et teatud piiri (kahaneva tulu piir) ületavad lisakulud ei suurenda tootlust proportsionaalselt lisainvesteeringuga
kaitsealune maa
riigi kaitse all olev ja riigi kaitse all olevate objektide juurde kuuluv maa, millel majandustegevus on õigusaktidega keelatud
kaitsevööndiservituut
annab õiguse rajada võõrale kinnisasjale kaitsevöönd või muul moel piirata valitseval kinnisasjal asuvate loodusobjektide kaitseks
kallasrada
kaldariba avalikult kasutatava veekogu ääres veekogu avalikuks kasutamiseks ja selle ääres viibimiseks, sealhulgas selle kaldal liikumiseks
kandekonstruktsioon
hoone osa, mis võtab vastu koormusi ning kannab neid üle pinnasele või alusele. Kandekonstruktsioonid jaotuvad vertikaalseteks (seinad, postid/sambad, vundamendid) ja horisontaalseteks (paneelid, talad/fermid, trepid, rõdud jms)
kandesein
hoone kandekonstruktsiooni osad, mis võtavad vastu koormusi ning aitavad tagada konstruktsiooni jäikust
kaotusväärtus
väärtus, mida vara omab praeguse omaniku jaoks ning mis võrdub kas tema kasutusväärtusega sellele omanikule või selle vara likvideerimisväärtusega, sõltuvalt sellest, kumb on kõrgem
kapitalirent
rent, mille puhul kõik olulised vara omandiõigusega seotud riskid ja hüved kanduvad üle rentnikule; omandiõigus võib, kuid ei pruugi, lõppkokkuvõttes rentnikule üle minna
kapitalisatsioonimäär
tulumäär, mille abil ühe (tavaliselt esimese) aasta tulu arvestatakse ümber väärtuseks
karjatamisservituut
annab õiguse karjatada loomivõõral kinnisasjal ja viisil ja ajal, mis vastab kohalikele oludele ja tavadele
karjäär
pealmaakaevandus
kassapõhine arvestus
majandustehingute kajastamine vastavalt majandustehinguga seotud raha laekumisele või väljamaksmisele
kasulikkus
toote võime rahuldada inimese soove ja vajadusi
kasum
raamatupidamiskohustuslase aruandeperioodi tulude ja kulude vahe
kasumiaruanne
(tulude ja kulude aruanne) on raamatupidamisaruanne, mis kajastab raamatupidamiskohustuslase aruandeperioodi majandustulemust (tulusid, kulusid ja kasumit või kahjumit)
kasumiindeks
rahavoogude nüüdisväärtuste suhe investeeritud kapitali, mis näitab seda, kui palju teenib rahalises väljenduses iga investeeritud rahaühik
kasutusluba
vt ehitise kasutusluba
kasutusrent
rent, mis ei ole kapitalirent, vt ka kapitalirent
kasutusvaldus
koormab kinnisasja selliselt, et isik, kelle kasuks kasutusvaldus on seatud, on õigustatud kasutama kinnisasja ja omandama selle vilju
kasutusväärtus
vara kasutamisest ja kasutusjärgsest müügist eeldatavalt genereeritavate rahavoogude nüüdisväärtus
kataster
vt maakataster
katastritunnus
numbriline kood, mis on ette nähtud katastriüksuse identifitseerimiseks ja andmete sidumiseks teiste registritega
katastriüksus
katastris iseseisva üksusena registreeritud maatükk
katastriüksuse sihtotstarbe
katastriüksuse kasutamise otstarve või otstarbed
kaubamaja
jaeettevõte, kus müügipinda on tavaliselt 1000 m² ja rohkem; osakonnad on eristatavad, kuid moodustavad ühtse terviku; juhitakse ühe operaatori poolt
kaubanduskeskus
jaeettevõte, kus ühes hoones tegutsevad erinevad eraldatud müügikohad, mida juhitakse erinevate operaatorite/korraldajate poolt
keelumärge
märge, mis keelab vastavalt märke sisule kannete tegemise kinnistusraamatusse kas täielikult või osaliselt
keskkonnahinnang
tehniliste spetsialistide poolt koostatud aruanne, mis käsitleb kõiki vara või kavandatud arenduse keskkonnaalaseid aspekte (keskkonna mõju hinnang)
keskkonnaoht
olulise keskkonnahäiringu tekkimise piisav tõenäosus
keskkonnarisk
vähendamist vajava keskkonnahäiringu tekkimise võimalikkus
kestlikkus
ressursside kasutamise viis inimeste vajaduste rahuldamiseks säilitades keskkonda sellisel moel, et vajaduste rahuldamine oleks võimalik mitte ainult täna vaid ka määramatus tulevikus
kiirkauplus
sissekäidav kiosk või tanklakauplus, milles on müügil vaid teatud kaubarühmad
kindlustusväärtus
kindlustushuvi väärtus kindlustusjuhtumi toimumise ajal
kinkeleping
võõrandamisleping, mida eristab ülejäänutest asjaolu, et tegemist on tasuta lepinguga
kinnisasi
maapinna piiritletud osa (maatükk), vt ka kinnisasja osad
kinnisasja (olulised) osad
maaga püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili, samuti kinnisasjaga seotud asjaõigused, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti
kinnisasja jagamine
kinnisasja omaniku soovil toimuv tegevus, mille käigus jagatakse kinnisasi selle olemust rikkumata kaheks või enamaks reaalosaks, kusjuures pärast jagamist on iga osa iseseisev kinnisasi
kinnisasja kiildumine
ühe kinnisasja ulatumine kiiluna teise sisse
kinnisasja ribasus
kinnisasi, mille pikkus ületab mitmekordselt selle laiust
kinnisasja tagastamine
tegevus, mille käigus sundvõõrandatud kinnisasi antakse tagasi selle esilagsele omanikule
kinnisasja vahetamine
omanike kokkuleppel toimuv tegevus, mille käigus mingi osa kinnisasjast vahetatakse kinnisasja või selle osa koondamiseks, piiri korrastamiseks või maakorraldusnõuetega vastavusse viimiseks
kinnispandi väärtus
mõistlik hinnang vara väärtusele arvestades vara tulevast turustamisvõimalust, turutingimusi, pika-ajalist kestlikkust, olemasolevat ja võimalikke alternatiivseid kasutusi
kinnispant ehk hüpoteek
kinnisasja koormav asjaõigus, mille puhul isikul, kelle kasuks hüpoteek on seatud (hüpoteegipidajal), on õigus hüpoteegiga tagatud nõude rahuldamisele panditud kinnisasja arvel
kinnistamine
kinnistamiseks pädeva isiku otsuse alusel kinnistusraamatusse kande tegemine, sealhulgas kande muutmine või kustutamine
kinnistu
kinnistusraamatusse iseseisva üksusena kantud kinnisasi (maatükk), hoonestusõigus, korteriomand või korterihoonestusõigus
kinnistuspäevik
kinnistusraamatu koosseisu kuuluv päevik, kus registreeritakse saabunud kinnistamisavaldused vastavalt esitamise järjekorrale
kinnistusraamat
riiklik register, kuhu on kantud kõik Eesti kinnistud; kinnistusraamatu koosseisu kuuluvad kinnistusregister, kinnistuspäevik ja kinnistustoimik
kinnistusregister
kinnistusraamatu koosseisu kuuluv andmebaas, mis koosneb kinnistusregistriosadest; igal osal on pealkiri ja neli jagu, jaod jagunevad lahtriteks; kinnistusregistril on järgmised jaod: kinnistu koosseis; omanik; koormatised ja kitsendused; hüpoteegid
kinnistustoimik
toimik, mis seatakse sisse kinnistu jaoks ja mis tähistatakse selle kinnistu kinnistusregistriosa numbriga; kinnistustoimik koosneb registriosa ärakirjast ja kõigist kinnistu kohta käivatest dokumentidest
kinnisvara arendus
tegevus, mis läbi parendamise tõstab kinnisvaralt saadavat tulu
kinnisvara ühisrahastus
uuenduslik, peamiselt internetipõhine erinevate kinnisvaraga seotud projektide rahastusviis, mille puhul projekti elluviimiseks vajaminev raha kogutakse suhteliselt väikeste summade kaupa paljudelt väikeinvestoritelt
kinnisvarakeskkond
organisatsiooni tegevust toetav materiaalne vara
kogukulum
väärtuse vähenemine, mis on tingitud füüsilisest vananemisest, funktsionaalsest ja väliskeskkonna iganemisest
kogurent
rent, mille puhul lepingulises renditasus sisalduvad kõik kapitali- ja tegevuskulud
kohalik tee
tee, mille osas omaniku ülesandeid täidab kohaliku omavalitsuse üksus
kohaliku majanduse analüüs
analüüs, mis keskendub põhilistele nõudlust mõjutavatele teguritele: rahvastik, tööhõive, sissetulekud jne.
kohaliku omavalitsuse eriplaneering
planeering, mis koostatakse olulise ruumilise mõjuga ehitise püstitamiseks, kui olulise ruumilise mõjuga ehitise asukoht ei ole üldplaneeringus määratud
kohandamine
protseduur, mida kasutatakse võrreldava vara hinna teisendamiseks lähtuvalt erisustest võrreldes hinnatava varaga. Kohandamisel võetakse arvesse võrreldava vara erisused kasutades selleks kvantitatiivseid ja kvalitatiivseid võtteid
kohandatud müügihind
hind, mida on korrigeeritud tulenevalt erinevustest võrreldava ja hinnatava objekti vahel; kasutatakse kui põhivõtet turutehingute võrdluse meetodi rakendamisel
kohustus
raamatupidamiskohustuslasel lasuv rahaliselt hinnatav võlg
kõlvik
ühetaolise majandusliku sihtotstarbe ja/või loodusliku seisundiga katastriüksuse osa, mida ei piiritleta piirimärkidega
kontsern
emaettevõte koos kõigi tema tütarettevõtetega
korterihoonestusõigus
õigus, mille esemeks on ehitise piiritletud eluruumid või mitteeluruumid ning nende ruumide juurde kuuluvad hooneosad, mida on võimalik eraldi kasutada ning millega on ühendatud mõtteline osa hoonestusõigusest, mille juurde korter kuulub
korteriomand
omand ehitise reaalosa üle, millega on ühendatud mõtteline osa kaasomandist, mille juurde reaalosa kuulub
korteriühistu
korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite (korterihoonestusõiguste) eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine
kreeditor
võlausaldaja, laenuandja, majandusüksuse seisukohalt vaadatuna füüsiline või juriidiline isik, kellelt on võetud laenu, mis on alles tagastamata, või kellelt on saadud kaupu, mille eest pole veel makstud
krundi hoonestusala
planeeringus määratud krundi piiritletud osa, kuhu võib püstitada ehitusõigusega lubatud hooneid ja rajatisi
krundi kasutamise sihtotstarve
näitaja, mis määrab, millisel otstarbel võib krunti pärast planeeringu kehtestamist kasutada
krunt
detailplaneeringuga määratud maa-ala, millele on antud ehitusõigus
kuja
vähim lubatud vahemaa ehitiste vahel, mis määratakse õigusakti alusel
kulu
aruandeperioodi väljaminekud, millega kaasneb varade vähenemine või kohustuste suurenemine ja mis vähendavad raamatupidamiskohustuslase omakapitali, välja arvatud omanikele tehtud väljamaksed omakapitalist
kulumeetod
meetod, mis lähtub põhimõttest, et potentsiaalne ostja ei ole valmis vara eest maksma enam, kui tuleks kulutada sarnase kasulikkusega vara ostmiseks või loomiseks, arvestades ka kaasnevaid riske ja ebamugavust
kulupõhine käsitlus
vt kulumeetod
kutseline hindaja
füüsiline isik, kellele on antud nooremhindaja (hindaja assistendi), kinnisvara hindaja ja/või vara hindaja kutse ning väljastatud kutsetunnistus vastavalt kutseseaduses kehtestatud alustele
kvalitatiivne kohandamine
vara hindamisel kasutatav võte, mille puhul võrreldava ja hinnatava vara erisusi iseloomustakse suhteliste hinnangute abil
kvantitatiivne kohandamine
vara hindamisel kasutatav kohandamise võte, mille puhul võrreldava ja hinnatava vara erisusi iseloomustakse protsentides või rahas
käitis
paikne või liikuv tehniline üksus, milles toimub tootmistegevus või tootmisega võrdsustatav, tootmisega otseselt liituv ja sellega tehnilist seost omav tegevus
lagi
korruse vahelae konstruktsiooni alumine pind, mis üldjuhul moodustab ruumi kõrgeima horisontaalpinna
lahustükk
nn põhitükist eraldi paiknev maatükk (katastriüksus), mis kuulub sama kinnistu koosseisu
leping
tehing kahe või enama isiku (lepingupooled) vahel, millega lepingupool kohustub või lepingupooled kohustuvad midagi tegema või tegemata jätma; leping on lepingupooltele täitmiseks kohustuslik
lepinguline renditasu
renditasu, mis on lepingus sätestatud
leppetrahv
eellepingus sätestatav summa, mille üks osapool tasub teisele tehingu (põhilepingu sõlmimise) ärajäämise korral
liiniservituut
annab õiguse juhtida läbi võõra kinnisasja oma kinnisasjale gaasi-, elektri-, side- ja muid liine
lisahinnang
hindamisaruande täiendus, mis vormistatakse lisana varem koostatud eksperthinnangule.
lõpetusväärtus
vara, välja arvatud maa, väärtus, juhul kui seda realiseeritakse materjalina, mida ta sisaldab, mitte ei müüda jätkuvaks kasutuseks ilma oluliste paranduste või remondita; eeldatakse, et vara teatud osad on taaskasutatavad
lõppväärtus
summa, mida ettevõte saaks vara võõrandamisel täna (miinus vara võõrandamisega seotud müügikulutused), juhul kui vara oleks sama vana ja samas seisukorras, nagu see on eeldatavasti tema kasuliku eluea lõppedes
lähikauplus
jaeettevõte, kus müügipind on kuni 400 m² ning toidu- ja teiste esmatarbekaupade osatähtsus müügis on 90-100%
maa maksustamishind
maa korralise hindamise tulemus, mis vastab maa harilikule väärtusele (turuväärtusele)
maakasutuse juhtotstarve
üldplaneeringuga määratav maa-ala kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratud piirkonnale edaspidise maakasutuse põhisuunad
maakataster
andmekogu, mis koosneb maaregistrist koos katastrikaartidega ja katastriarhiivist
maakorraldus
tegevus, mille eesmärk on maakorraldustoimingute läbiviimisega võimaluste loomine kinnisasja otstarbekamaks kasutamiseks ja majandamiseks hajaasustuses
maakorraldusseadus
seadus, mis sätestab maakorralduse läbiviimise korra ja põhimõtted
maamaks
omaniku (ka kasutaja või hoonestaja) poolt perioodiliselt tasutav maa maksustamishinnal põhinev maks
maantee
väljaspool linnu, aleveid ja alevikke paiknev tee sõidukite ja jalakäijate liiklemiseks
maaregister
katastriüksuste kohta registreeritavate ja peetavate andmete kogu
maatulundusmaa
põllumajandussaaduste tootmiseks või metsakasvatuseks kasutatav maa või maa, millel on metsa- või põllumajanduslik potentsiaal
maatüki olulised osad
maatüki olulised osad on sellega püsivalt ühendatud asjad, nagu ehitised, kasvav mets, muud taimed ja koristamata vili, samuti maatükiga seotud asjaõigused
maatükk
maa või veeala piiritletud osa
maaüksus
vt maatükk
majanduslik eluiga
periood, mille jooksul vara toob kasu ühele või mitmele kasutajale või toodangu või muude sarnaste ühikute arv, mida üks või mitu kasutajat eeldatavasti varast saavad
maksumus
vara eest tasutav hind või rahasumma, mis on vajalik vara tootmiseks või teenuse osutamiseks; vara eest tasutud hind muutub ostja jaoks selle maksumuseks
maksustatav väärtus
väärtus, mis põhineb vara hindamise ja/või maksustamisega seotud seadustes sisalduvatel definitsioonidel
materiaalne põhivara
materiaalne vara, mida ettevõte kasutab toodete tootmisel, teenuste osutamisel või halduseesmärkidel (mitte äriühingust ettevõte talle seatud eesmärkide täitmisel) ja mida kavatsetakse kasutada pikema perioodi jooksul kui üks aasta
mets
ökosüsteem, mis koosneb metsamaast, sellel kasvavast taimestikust ja seal elunevast loomastikust
metsamaa
maa, mis vastab vähemalt ühele järgmistest nõuetest: on metsamaa kõlvikuna kantud maakatastrisse; on maatükk pindalaga vähemalt 0,1 hektarit, millel kasvavad puittaimed kõrgusega vähemalt 1,3 meetrit ja puuvõrade liitusega vähemalt 30%
metsatee
riigi omandisse jäetud maal paiknev valdavalt riigimetsa majandamiseks kasutatav tee
minimarket
jaeettevõte, kus müügipinda on kuni 400 m²; kaupluses müüakse erinevaid kaubarühmi ning toidu- ja esmatarbekaupade osatähtsus müügis ei ületa 2/3
mittekandev sein
seinad, mis on ette nähtud vaid ruumide moodustamiseks ja eraldamiseks. Mittekandvad seinad ei võta vastu muudelt konstruktsioonielementidelt tulevaid koormusi
mõistlikkuse põhimõte
põhimõte, mille kohaselt loetakse mõistlikuks seda, mida samas olukorras heas usus tegutsevad isikud loeksid tavaliselt mõistlikuks
mõtteline osa
asja osa, mis on tegelikkuses piiritlemata ja mida väljendatakse murdosana
mõtteline rent
investeeritud kapitali kulusus, mida arvutatakse kinnisvara väärtuse ja kapitali kaalutud keskmise hinna korrutisena
mulla erosioon
mulla ja selle lähtekivimi ärauhtumine ajutise vooluveega (veeerosioon) või lendumine tuulega (tuuleerosioon)
munitsipaalmaa
kohaliku omavalitsuse omandis olev maa
müügikulutused
vara või raha genereeriva üksuse müügiga kaasnevad vältimatud kulutused
müügileping
leping, millega müüja kohustub andma ostjale üle olemasoleva, valmistatava või tulevikus omandatava asja ning tegema võimalikuks omandi ülemineku ostjale, ostja aga kohustub müüjale tasuma asja eest rahas ostuhinna ja võtma asja vastu
müüja turg
aktiivne turg, kus varade müüjad saavad küsida kõrgemat hinda võrreldes vahetult eelneva perioodiga; turg, kus paljud ostjad ja võimalikud kasutajad nõuavad väheseid saadaolevaid varasid pakutava hinnaga
mäetööstusmaa
maavara (v.a turba) kaevandamiseks ja töötlemiseks kasutatav maa
nappus
asja praegune või oodatav alapakkumine võrreldes asja nõudlusega; nappus suurendab väärtust
netomüügihind
summa, mille eest on võimalik vara müüa teadlike, huvitatud ja sõltumatute osapoolte vahelises tehingus, miinus müügiga seotud kulutused
netomüügiväärtus
summa, mille eest on võimalik vara müüa teadlike, huvitatud ja sõltumatute osapoolte vahelises tehingus, millest on lahutatud müügiga seotud kulutused
netorent ehk netorent I
vt puhasrent ehk puhasrent I
netorent II
vt puhasrent ehk puhasrent II
netorent III
vt puhasrent ehk puhasrent III
netovara
vt omakapital
nõrk turg
turg, mida iseloomustavad väike nõudlus ja langevad hinnad (nim ka pehmeks turuks)
notari deposiit
enne lepingu sõlmimist notari poolt ostuhinnale vastava summa notari deponeerimine deposiitarvele
notariaaltoimingud
notari poolt läbiviidavad toimingud, mida teostades notar on sõltumatu ja tehingu osapoolte suhtes erapooletu, vastutades otsese varalise kahju eest, mis on tekkinud tema poolt tahtlikult või ettevaatamatusest tehtud ebaõigete tegude tagajärjel
nõustumus
otsese tahteavaldusega või mingi teoga väljendatud nõusolek sõlmida leping.
ofert
vt pakkumus
õiglane väärtus
hinnanguline summa, mille eest on võimalik vahetada vara või arveldada kohustust teadlike, huvitatud ja sõltumatute osapoolte vahelises tehingus; mõistet ei tohi samastada turuväärtuse mõistega
õigustatud subjekt
isik, kellel on õigus nõuda maa tagastamist, kompenseerimist või ostueesõigusega erastamist
oluline osa
asja koostisosa, mis on asjaga püsivas ühenduses ja mida ei saa asjast eraldada, ilma et asi häviks või olemuselt muutuks
omakapital
raamatupidamiskohustuslase varade ja kohustuste vahe
omakapitali muutuste aruanne
raamatupidamisaruanne, mis kajastab aruandeperioodil toimunud muutusi raamatupidamiskohustuslase omakapitalis
omand
isiku täielik õiguslik võim asja üle, st õigus asja vallata, kasutada ja käsutada
omavaoliline ehitis
ilma ehitusloata püstitatud ehitis
optsioon
vt ostuoptsioon
ostja turg
kiratsev turg, kus eelis on ostjatel; esineb, kui turuhinnad on suhteliselt madalad ja langevad varade ülepakkumise või võimalike ostjate vähesuse tõttu
ostueesõigus
kinnisasja koormamine viisil, mille puhul isikul, kelle kasuks ostueesõigus on seatud, on õigus kinnisasja võõrandamisel asuda ostja asemele
ostujõud
isiku võime osaleda turul ehk omandada kaupa raha või selle ekvivalendi eest
õu
hoonete juurde kuuluv ala või tootmisala
pakkumus
lepingu sõlmimise ettepanek, mis on piisavalt määratletud ja väljendab pakkumuse esitaja tahet olla ettepanekule nõustumuse andmise korral sõlmitava lepinguga õiguslikult seotud
pandiõigus
asja koormamine selliselt, et isikul, kelle kasuks pant on seatud, on õigus pandiga tagatud nõude rahuldamisele panditud vara arvel, kui nõuet ei ole kohaselt täidetud
parendamata maa
maa, millele pole parendusi rajatud; maa selle loomulikus seisundis enne pinnase kõrguse muutmist, ehitustegevust, arenduspiirkonna rajamist või kommunaaltrasside paigaldamist
parim kasutus
vara kõige tõenäolisem kasutus, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud, õiguslikult lubatav, finantsmajanduslikult otstarbekas ning mille tulemusena hinnatav vara omandab kõrgeima väärtuse
piiratud asjaõigused
kõik asjaõigused peale omandiõiguse; piiratud asjaõigusteks on servituudid, reaalkoormatised, hoonestusõigus, ostueesõigus ja pandiõigus
piiratud kasutuseaga varad
varad, mille kasutusel on kindel aeg
piirdekonstruktsioon
hoone osa, mis moodustab ja eraldab ruume; piirdekonstruktsioon võib olla samaaegselt kandekonstruktsiooniks; piirdekonstruktsioonielemendid on seinad, uksed, aknad, vahelaed, laed, katused jms
pinna võimsus
hoone kasuliku pinna (m2) ja mahutavuse (näiteks töökohtade arv büroos, voodikohtade arv majutusasutuses jms.) suhe
pinnakasutuse tõhusus
kasuliku pinna (m2) ja kasutust iseloomustava näitaja (näiteks täiskohaga töötajate arv büroos, ööbimiste arv majutusasutuses jms.) suhe
planeerija
geograafia, arhitektuuri või maastikuarhitektuuri eriala magistritasemele vastava kõrgharidusega või vastutava spetsialisti taseme kutsetunnistusega isik või isik, kellele on antud ruumilise keskkonna planeerija kutse
planeering
konkreetse maa-ala (edaspidi planeeringuala) kohta koostatav terviklik ruumilahendus, millega määratakse seaduses sätestatud juhtudel maakasutus- ja ehitustingimused
planeeringu elluviimine
tegevus, mille eesmärgiks on planeeringus sätestatu realiseerimine ning planeeringulistest nõuetest kinnipidamise tagamine, mis on eelkõige avaliku võimu asutuse ülesanne
planeeringu põhilahendus on
planeeringu oluline osa, mis tagab planeeringuga kavandatu elluviimisel lahenduse tervikliku toimimise
planeeringulahendus
planeeringuala kohta koostatav terviklik ruumilahendus, mis elluviimisel võimaldab planeeringuga kavandatud maa ja ehitiste sihtotstarbelist kasutamist planeeringuga määratud maakasutus- ja ehitustingimustest kinnipidamisel
põrand
pinnasel või vahelae konstruktsioonil paiknev hoone osa, mis moodustab üldjuhul ruumi madalaima horisontaalpinna. Erandjuhul võivad põrandad olla mitmetasapinnalised
puhas nüüdisväärtus
investeerimisprojekti tulevaste rahavoogude nüüdisväärtuste summa projekti kestel, millest on lahutatud investeeritud kapitali summa
puhasrent ehk puhasrent I
rent, mille puhul lepingulises renditasus sisalduvad kõik kapitalikulud ja tegevuskulud, välja arvatud tarbimisteenuste, heakorrateenuste ja tugiteenuste kulud
puhasrent II
rent, mille puhul lepingulises renditasus sisalduvad kõik kapitalikulud, tegevuskulud remondi- ja tehnohoolduse eest ning omanikukohustused. Rendileandja vastutab hoone korrasoleku ja remondi eest
puhasrent III
rent, mille puhul lepingulises renditasus sisalduvad ainult jooksvad kapitalikulud ja tegevuskulud remondi- ja tehnohoolduse eest. Rendileandja vastutab hoone korrasoleku ja remondi eest
päraldis
vallasasi, mis, olemata peaasja osa, teenib peaasja ning on sellega seotud ühise majandusliku eesmärgi ja sellele vastava ruumilise seose kaudu
raha genereeriv üksus
väikseim eraldi identifitseeritav varade grupp, millest genereeritavad rahavood on olulises osas sõltumatud ettevõtte ülejäänud varade poolt genereeritavatest rahavoogudest
rahavoog
varaga seotud raha sissetuleku ja väljamineku summa mingi ajaperioodi jooksul
rahavoogude aruanne
raamatupidamisaruanne, mis kajastab raamatupidamiskohustuslase aruandeperioodi rahavoogusid (raha ja raha ekvivalentide laekumisi ning väljamakseid)
reaalkoormatis
koormatis, mille puhul kinnisasja igakordne omanik peab tasuma isikule, kelle kasuks reaalkoormatis on seatud, perioodilisi makseid rahas või natuuras või tegema teatud tegusid
reaalosa
asja osa, mis selle teiste osadega võrreldes on tegelikkuses piiritletud
rendipind
pind, mis on koormatud rendilepingutega. Erandjuhtudel võib rendipind lisaks hoone pinnale sisaldada ka avatud pindasid (rõdud, terrassid jms)
rendiväärtus
aastane rent, mida kasutusüksus kõige tõenäolisemalt vabal turul teeniks; leitakse võrreldavate objektide tasutud ja küsitud rentide ehk tururentide analüüsimise kaudu; rendiväärtuse näol on tegemist täieliku puhasrendiga
rent
kokkulepe, mille kohaselt rendileandja annab ühe makse või rea maksete eest rentnikule õiguse kasutada vara kokkulepitud perioodi jooksul; vt ka renditasu
riigitee
riigile kuuluv tee, mille osas omaniku ülesandeid täidab Maanteeamet
roheala
loodusliku või inimtekkelise päritoluga taimkattega ala
rohesild
metsloomade turvaliseks teeületuseks rajatud sild
rohevõrgustik
eri tüüpi ökosüsteemide ja maastike säilimist tagav ning asustuse ja majandustegevuse mõjusid tasakaalustav looduslikest ja poollooduslikest kooslustest koosnev süsteem, mis koosneb tuumikaladest ja neid ühendavatest rohekoridoridest
ruum
kolmemõõtmeline osa hoonest, mis on inimesele ligipääsetav ning mida täielikult või osaliselt ümbritsevad seinad, lagi ja põrand
sademeservituut
õigus lasta voolata oma ehitise katuselt vihma- või lumevett võõrale kinnisasjale nii räästast kui ka toru kaudu
seesmine tulumäär
tulumäär, mida saadakse investeeritud kapitalilt selle hoidmis- või prognoosiperioodi jooksul. Seesmine tulumäär on tootluse määr, mis muudab kapitali poolt genereeritavate rahavoogude nüüdisväärtuse võrdseks investeeritud kapitali summaga
sein
vertikaalne piire, mis moodustab hoone või selle osa piirde- või kandekonstruktsiooni. Seinu saab jaotada asukoha järgi sise- ja välisseinteks ning konstruktsiooni tüübi järgi kandvateks, mittekandvateks ja teisaldatavateks seinteks
seinaservituut
annab õiguse kinnitada või seada talasid, tugesid või muid ehitise osi naabri seina ning asendada neid uutega
servituut
ladinakeelsest sõnast “servio”, mis tähendab “teenimist”; jagunevad: isiklikud servituudid; reaalservituudid; kinnisomandi kitsendused (seaduslikud servituudid); seatakse: lepingu või seadusega
sidusettevõte
ettevõte, mille üle investoril on oluline mõju ja mis ei ole investori tütarettevõte
sihtotstarbeta maa
iseseisvat katastriüksust moodustav ehitusõiguseta maa, millele ei ole võimalik või otstarbekas sihtotstarvet määrata
sihtotstarve
vt katastriüksuse sihtotstarve, ehitise kasutusotstarve
sisehindaja
hindaja, kes on mingil viisil seotud hinnatavat vara omava ettevõttega (tellijaga)
sisekliima tagamisega hoone
hoone, mille ruumiõhu kvaliteedi tagamiseks, sealhulgas temperatuuri hoidmiseks, tõstmiseks või langetamiseks kasutatakse energiat
sisemine tulumäär
tulumäär, mida saadakse investeeritud kapitalilt selle hoidmis- või prognoosiperioodi jooksul. Sisemine tulumäär on tootluse määr, mis muudab kapitali genereeritavate rahavoogude nüüdisväärtuse võrdseks investeeritud kapitali summaga
sisesein
seinad, mis eraldavad siseruume omavahel. Siseseinad võivad konstruktsiooni tüübilt olla kandvad, mittekandvad või teisaldatavad seinad
soetusmaksumus
vara omandamise või ehitamise ajal vara eest makstud raha või üleantud mitterahalise tasu õiglane väärtus
sotsiaalmaa
maa, millelt ei taotleta kasumit; jaguneb ühiskondlike ehitiste maaks ja üldkasutatavaks maaks
spetsialiseeritud kauplus
jaeettevõte, kus müüakse vaid teatud tooterühmi, kus need on mitte laia vaid sügava valikuga ühes tooterühmas
supermarket
jaeettevõte, kus müügipind on kuni 2500 m² ning toidu-ja teiste esmatarbekaupade osatähtsus müügis on üle 2/3
süld
SI-süsteemi väline mõõtühik, mille etalon on olnud laiali sirutatud käte sõrmeotste vahe
sünergiline väärtus
väärtuse lisanduv element, mis tekib kahe või enama vara kombinatsioonis ja mis ületab väärtust, mis on saadud üksikute varade väärtuste liitmise teel
taani hindamisraamat
13. sajandist pärinev Eesti alasid puudutav mitmekesise sisuga pärgamentköide, mis sisaldab andmeid peamiselt maavaldussuhete kohta
tarbija
füüsiline isik, kes teeb tehingu, mis ei seondu iseseisva majandus- või kutsetegevuse läbiviimisega
taristu
infrastruktuur
tasuvusaeg
aeg, mis näitab, mitme aastaga tulud investeeringult katavad investeerimisprojekti maksumuse
tee
rajatis, mis on ette nähtud inimeste, sõidukite või loomade liikumiseks või liiklemiseks. Tee osaks loetakse tunnel, sild, viadukt ja muud liiklemiseks kasutatavad ning tee toimimiseks vajalikud rajatised
teeregister
teede kohta vajalike andmete töötlemiseks ja avalikustamiseks peetav register
teeservituut
annab vastavalt liigile õiguse käia, sõita (jalgrattaga, autoga), ajada karja jne läbi teeniva kinnisasja
tegevuskulud
kinnisvara kasutamise ja korrashoiuga seonduvad perioodilised kulud, mis on seotud vara tulupotentsiaali hoidmisega, kuid mitte selle tõstmisega
tegutseva ettevõtte väärtus
väärtus, mis on tekkinud ettevõtte tõestatud äritegevusest
tehingute andmebaas
maa korralise ja erakorralise hindamise läbiviimiseks ning maa väärtust kajastavate andmete töötlemiseks moodustatud andmebaas, mis sisaldab andmeid kinnisasja võõrandamistehingute kohta
teisaldatav sein
mittekandvad seinad, mis moodustavad või eraldavad ruume ning millede teisaldamine on võimalik ruumi (sh viimistlust) oluliselt kahjustamata. Teisaldatavad seinad on üldjuhul siseseinad ning on konstruktsiooni tüübilt alati mittekandvad seinad
tessatin
vt tiin
tiin
vana pindalaühik; 1 tiin on 2400 ruutsülda või 6 tallinna vakamaad (1,0925 hektarit); tuntud ka kui tessatin ehk dessatiin (vene keeles ????????)
toeservituut
annab õiguse toetada oma ehitist või seadeldist naabri ehitisele või seadeldisele ja nõuda, et naaber toeks olevat objekti korras hoiaks (korrashoid reeglina õigustatud isiku kulul)
tootmismaa
tootmiseesmärgil kasutatav maa, mille moodustab tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa
transpordimaa
liiklemiseks ja transpordiks kasutatav maa koos ohutuse tagamiseks ja selle maa korrashoiuks vajalike ehitiste aluse ning neid ehitisi teenindava maaga
tugev turg
turg, mis kajastab suurt nõudlust ja tõusvaid hindu või suurt tehingute hulka
tulu
aruandeperioodi sissetulekud, millega kaasneb varade suurenemine või kohustuste vähenemine ja mis suurendavad raamatupidamiskohustuslase omakapitali, välja arvatud omanike tehtud sissemaksed omakapitali
tulude ja kulude aruanne
vt kasumiaruanne
tulumäär
suhtarv, mis iseloomustab ühe aasta tulu suhet vara väärtusesse; tulumäär on üldmõiste, mis omandab konkreetse sisu sõltuvalt sellest, missugust tulu ja vara väärtust iseloomustavat näitajat kasutatakse selle arvutamisel
turbatööstusmaa
turba kaevandamiseks ja töötlemiseks kasutatav maa
turu-uuring
makromajanduslik analüüs, mille abil uuritakse pakkumise ja nõudluse üldisi turutingimusi, hinnakujundust või nõudluse demograafiat seoses konkreetse ala või varaliigiga; turu-uuring võib hõlmata ehitus- ja neelduvussuundumuste analüüse
turupiirkond
konkreetse kinnisvarakategooria turg ehk ala, kus alternatiivsed sarnased varad tulemuslikult konkureerivad hinnatava varaga võimalike ostjate ja kasutajate meeltes
turusegment
turu osa, mis kajastab teatud hulga ostjate ja müüjate eelistusi
turustatavuse uuring
mikromajanduslik uuring, mille kaudu uuritakse vara või varaklassi turustatavust, keskendudes tavaliselt turusegmentidele, kus vara tõenäoliselt tekitab nõudlust
täielik puhasrent
rent, mille puhul rentnik vastutab hoone korrasoleku ja remondi eest, lepinguline renditasu ei sisalda mingeid tegevuskulusid ega jooksvaid kapitalikulusid ning on täielik puhasrent (net absolute rent) sisaldades vaid investeeritud kapitalu kulusust
tänav
linnas, alevis või alevikus paiknev tee
töökoht
töökoht on piiritletud või piiritlemata ala hoones, mis on ette nähtud ühele töötajale tööülesannete sooritamiseks ning töövahendite paigutamiseks
vahelagi
hoone horisontaalne kandekonstruktsioon, mis jaotab hoone korrusteks; vahelae alumine pind on antud korruse lagi, selle pealmine pind on järgmise korruse põrand (katuslae puhul hoone katus)
vakants
vabad rendile antavad pinnad
vakantsimäär
vabade pindade osatähtsus kogu rendipinnast, väljendatuna protsentides; vakantsimäära ledimisel lähtutakse pinnanäitajatest või rendilaekumistest
valdus
tegelik võim asja üle, st õigus vallata ja kasutada, aga mitte käsutada
vallasasi
asi, mis ei ole kinnisasi
vannutatud maamõõtja
Eestis 1920-ndatel kuni 1930-ndatel aastatel tegustenud eraõiguslikel alustel tegutsenud maamõõtja
vara
isikule kuuluvate rahaliselt hinnatavate õiguste ja kohustuste kogum
vara hindaja
asjatundja, kes tegeleb majanduse selle eriharuga, mis on seotud vara hindamisega, sh kinnisvara hindamisega
varaline kahju
rahaliselt hinnatavate ja seadusega kaitstavate hüvede hävinemine või vähenemine
varud
varad, mida hoitakse müügiks tavapärase äritegevuse käigus või mida parajasti toodetakse müügiks tavapärase äritegevuse käigus samuti ka materjalid või tarvikud, mida tarbitakse tootmisprotsessis või teenuste osutamisel
veejuhtimisservituut
annab õiguse juhtida oma kinniasjale vett allikast või muust võõrast veekogust läbi võõra kinniasja
veekogude maa
loodusliku või tehisveekogu või selle osa alune maa
veevõtu- ja karjajootmisservituut
annab õiguse võtta võõrast veekogust vett oma kinnisasja tarbeks ja joota oma loomi võõrast veekogust ning kasutada vastavalt jalg- ja karjateed
vili
asjast loodusjõul või inimese kaasabil tulenevad saadused, samuti tulu, mida asi annab õigussuhte tõttu
võlakiri
võlainstrument, mis on emiteeritud rohkem kui üheks aastaks laenukapitali hankimiseks
võrdluselement
vara hindamisel vara või tehingut iseloomustav näitaja, mida kasutatakse kohandamisel ja mille valikul lähtutakse selle olulisusest vara väärtuse kujunemisel
võrdlusühik
ühik, mille abil kohandamise võtteid kasutades leitakse vara väärtus võrdlusmeetodil; tavaliselt on võrdlusühikuks ühik, mida kasutatakse turul kauplemisel silmas pidades konkreetse toote, turusegmendi ja -piirkonna eripärasid
väikehoone
kuni 12-ruutmeetrise ehitusaluse pinnaga ühekordne keldrita hoone, mida ei kasutata elamiseks ja millel ei ole tehnilisi või avalikke funktsioone
välissein
seinad, mis eraldavad siseruume väliskeskkonnast. Välisseinad võivad konstruktsiooni tüübilt olla kandvad või mittekandvad seinad
väljavaateservituut
annab õiguse keelata naaberkinnisasjal kõike, mis takistab või oluliselt piirab servituudiga tagatud väljavaadet
väärtuse kuupäev
kuupäev, mille seisuga hindamistulemus (väärtus) on esitatud
ühine omand
kaasomand: mõttelistes osades; ühisomand: kindlaksmääramata osades; ühisomandile kohaldatakse kaasomandi kohta käivaid sätteid, kui ühisomandit sätestavas seaduses ei ole sätestatud teisiti
ühiskasutuses ruum
ruum, mis on vajalik kahele või enamale hoone kasutusotstarbele või kasutajale
ühisomand
omand, mis kuulub mitmele isikule kindlaksmääramata osades. Tavaliselt abielu jooksul abikaasade poolt soetatud ühine vara
üldplaneering
planeering, mille eesmärgiks on kogu valla või linna territooriumi või selle osa ruumilise arengu põhimõtete ja suundumuste määratlemine
üleehitamine
turusituatsiooni iseloomustav olukord, mil mingis piirkonnas tekib ülepakkumine, mis on tingitud asjaolust, et turg ei toeta sedavõrd ulatuslikku ehitustegevust
üleriigiline planeering
kogu riigi territooriumi ja majandusvööndi kohta koostatav planeering
ülevaatuse kuupäev
kuupäev, millal teostati hinnatava vara ülevaatus
ümberhinnatud väärtus
võrdne õiglase väärtusega ümberhindamise kuupäeval, millest on lahutatud akumuleeritud kulum ja väärtuse langusest tingitud kahjum
üürileping
leping, millega üks isik (üürileandja) kohustub andma teisele isikule (üürnikule) kasutamiseks asja ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu (üüri)
ärimaa
ärilisel eesmärgil kasutatav maa, mille moodustab äri-, büroo- või teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa
äriruum
majandus- või kutsetegevuses kasutatav ruum
ökodukt
vt rohesild
Võtke meiega ühendust juba täna kas kontaktivormi kaudu, kirjutage e-mailile info (ät) saarehaldus.ee või helistage telefonil (+372) 513-1161.